Самая доступная ипотека в Швейцарии

04 апреля 2013 года
Самая доступная ипотека в Швейцарии
Благодаря хорошему экономическому климату в Швейцарии, собственники жилья выплачивающие ипотеку, ежегодно экономят до пяти миллиардов франков в год. При этом следует отметить, что рост цен на недвижимость, побуждает граждан страны больше средств вкладывать именно в её покупку. Если в 2008 году, собственникам предоставлялась средняя ипотечная ставка в размере 3,45%, то сегодня она составляет 2,25%. Из этого можно сделать вывод, что покупательская способность покупателя выросла, а это не может не радовать владельцев торговых сетей.

По наблюдениям, не менее 36% рынка ипотечных займов в стране принадлежит так называемым кантональным банкам, которых в данный момент насчитывается 24. За прошлый год, общая сумма выданных кредитов на приобретение недвижимости, составила 835 миллиардов франков, при этом почти половина из неё приходится именно на кантональные банки. В течение последних пяти лет занимаемая ими ниша на рынке весьма стабильна. Однако по наблюдениям специалистов рентабельность ипотечного займа оставляет желать лучшего, о чем свидетельствует отчет союза кантональных швейцарских банков. Прирост более чем незначителен и составляет одну десятую  от доходов, которые были получены в результате выдачи ипотечных ссуд. Именно невысокие процентные ставки являются тому причиной, однако с другой стороны именно это и привлекает клиентов. По мнению специалистов, размеры семейного бюджета немногим дают пространство для финансовых манёвров. Если бы не такие доступные процентные ставки, возможно эти заёмщики так и не решились бы на покупку своей недвижимости.

Здесь, как отмечают аналитики, очень важна и моральная составляющая, так как цена недвижимости постоянно возрастает и именно это даёт ощущение материального благосостояния, несмотря на необходимость выкраивать значительные суммы из бюджета семьи. Это такой своеобразный механизм, носящий название «эффект богатства», когда потребление семьи растёт одновременно с её благосостоянием, но всё же  несколько опережает его. Впрочем не все экономисты едины в этом мнении, хотя и не всегда отрицают наличие данного эффекта, но в то же время и не спешат признать силу его влияния. Вполне возможно, что основные составляющие здесь, это гипотетическая склонность к накоплению и возможность получения дохода в результате роста цен на недвижимость.

Для сравнения в той же Голландии, ситуация прямо сказать противоположная, так как после 2008 года стоимость недвижимости здесь упала на 16%, в результате чего финансовому положению многих заёмщиков был нанесён сокрушительный удар. Согласно данным правительства страны, нынешняя стоимость жилых объектов, коих насчитывается более 700 тысяч, меньше суммы всех кредитных сделок оформленных на их покупку. Хотя данную прибыль нельзя отнести к реальным потерям, результаты мониторинга показывают, что такое положение дел, совершенно не способствует росту доходов многих семей. Ко всему прочему сюда ещё добавляется рост безработицы, а следовательно и снижение среднего показателя дохода на семью.

Согласно последним данным социологического исследования, в котором приняли участие 1200 швейцарских семей, граждане этой страны полностью довольны нынешним положением и довольно оптимистически смотрят в будущее. Удивительного здесь ничего нет, поскольку роста цен на товары и услуги  в ближайшее время не предвидится, а кроме этого в ближайшие два года, национальный банк страны не собирается повышать ставку рефинансирования.
Новость предоставлена: Строительный портал StroyKat.com
(Нет голосов)
Комментарии и отзывы