Опасности при покупке квартир – предупреждения от специалистов в области недвижимости

06 августа 2013 года
Опасности при покупке квартир – предупреждения от специалистов в области недвижимости
В московских судах оспаривается каждая десятая сделка купли и продажи жилья. Это высокая цифра, говорящая о риске покупателя.  

Приобретение недвижимости всегда связано с определенным риском, но это риск коммерческого характера. Свести к минимуму риски от недобросовестности партнера – задача, которую предстоит решить продавцу или покупателю недвижимости.

Московские агентства недвижимости в очередной раз напомнили покупателям жилья о необходимости проверить некоторые детали, чтобы не оказаться в ситуации, когда сделка оказывается незаконной. Несколько специалистов по недвижимости беседовали с прессой, разъясняя детали сделок.

Продавец квартиры оказался недееспособным – повод для признания сделки недействительной. Несмотря на требования закона о наличии справки из психоневрологического диспансера, такое может случиться, если человек обратиться за справкой не по месту жительства. Покупателям рекомендуется проверить совпадение места регистрации место прохождения осмотра, а также давностью справки.

Желательно проверить по домовым книгам, кто был прописан в приобретаемой квартире ранее. Если там окажется несовершеннолетний, которого в свое время не включили в список собственников, то риск многократно увеличивается, так как у этого человека есть право однократно провести приватизацию, то есть – реализовать свое право собственности на купленную другими людьми квартиру.  

Приобретая квартиру, которая досталась продавцу по наследству, вы рискуете однажды встретиться с наследником, не реализовавшим свои. Суд признает его приоритет. Следует осторожно относиться к квартирам, которые часто меняют хозяев. От продавца следует потребовать расписку, в которой он возьмет на себя урегулирование всех вопросов с возможными наследниками этой недвижимости. Расписка должна быть заверена нотариально.

Поможет в этой ситуации и титульное страхование.
Опасность кроется в ситуации, когда от имени продавца выступает доверенное лицо. Доверенность, ранее выданную собственниками, могли уже и отозвать, но узнать об это можно не сразу. Наиболее надежная доверенность – не генеральная, а выданная на данную сделку. Проверить следует нотариуса, его лицензию, полномочия. Особое внимание необходимо уделить случаям продажи этой же квартиры по доверенности в прошлом – подлинность такой доверенности не проверяется.
Большое количество собственников недвижимости в прошлом указывает на увеличение риска при ее приобретении.

Новость предоставлена: Строительный портал StroyKat.com
(Нет голосов)
Комментарии и отзывы