Государственно-частное партнерство в сфере строительства

09 февраля 2013 года
Государственно-частное партнерство в сфере строительства
Взаимоотношения строительных компаний с властями в Российской Федерации поставлены с ног на голову: во всем мире бизнес подключают к государственным проектам, у нас все наоборот – инвесторы на себя берут государственные функции. Плохо становится от этого и самому государству, и строительным компаниям, однако хуже всего – обыкновенным гражданам, покупателям жилых помещений и тем, кому не повезло просто жить в застраиваемом активно регионе. К подобным выводам пришли эксперты аналитического центра под названием «Индикаторы рынка продажи недвижимости IRN.RU», на прошлой неделе посетив круглый стол на тему «Государственно-частное партнерство – очень жестокий роман. О влюбленных в принцип ГЧП девелоперах, а также отвергающем их очень жестоком государстве».

Теоретически градостроительное планирование выступает в качестве исключительной прерогативы властей. Но на практике в регионах постоянно разработкой основополагающих градостроительных документов, в том числе правил застройки и землепользования и даже генпланов, занимаются инвесторы.

«Достаточного финансирования на данные цели нет ни в одном районе либо сельском поселении. Не является секретом, что правила застройки и землепользования разрабатываются градообразующим землевладельцем в каждом отдельно взятом регионе. По этой причине девелопер сам под себя нечто готовит и финансирует как-то те задачи, которые государство обязано самостоятельно финансировать, и при этом нужно преодолевать множество различных препятствий», – посетовал на данном круглом столе Валерий Мищенко, являющийся председателем совета директоров семейства строительных компаний Kaskad Family.

Однако корни этой проблемы – совсем не в скромных бюджетах в местных администрациях. В богатой Москве, к примеру, проекты по планировке территорий также готовит часто инвестор. После отставки мэра Юрия Лужкова, которого критиковали сильно за градостроительную волюнтаристскую политику, новая городская администрация решила сначала разрабатывать все ППТ за государственный счет. Но уже осенью прошлого года вынуждена была дать задний ход. Константин Тимофеев, являющийся председателем Москомстройинвеста сообщил в ноябре, что в Москве решили принципиальной разрешить инвесторам эту работу выполнять на собственные денежные средства, потому что «частный» проект планировки сделать можно и затем утвердить быстрее «государственного», это займет три-шесть месяцев.

Экономия времени – это, бесспорно, хорошо. Но, если бы инвестор земельный участок получал в комплекте со всеми нужными документами, было бы гораздо  лучше – для всех. Бизнес получил бы возможность даже не на месяцы, а на целые годы сокращать сроки реализации проектов, снизив существенно их себестоимость, что способствовало бы в итоге наращиванию объемов строительства. А возрастание предложения и конкуренции, как всем известно, помогает сдерживать рост цен. Городу можно было бы, в свою очередь, не опасаться, что подготовленная инвесторами градостроительная документация ориентирована будет исключительно на удовлетворение их бизнес-интересов. То есть, что в этом проекте будет слишком много жилья, которое можно очень быстро и с немалой выгодой продать, и слишком мало - всего другого.
Новость предоставлена: Строительный портал StroyKat.com
(Нет голосов)
Комментарии и отзывы