Банки выдвигают жёсткие условия по кредитованию

24 марта 2013 года
Банки выдвигают жёсткие условия по кредитованию
Состоялось совещание членов финансового клуба, где обсуждались проблемы, препятствующие привлечению инвестиций в строительство. Помимо  участвующих постоянных членов клуба, которыми являются тридцать две компании, также здесь присутствовали и приглашённые. Исполнительный директор организации Сергей Грабар, при открытии заседания подчеркнул, что в первую очередь клуб является площадкой для делового общения и обмена взаимным опытом.

В заседании, принимали участие и специалисты в сфере организации бизнеса и в частности профессор Института бизнеса - Михаил Сорокин. Своё выступление он посвятил практическому опыту, используемому для разработки бизнес-плана и анализа инвестиционных проектов. Очень важно помнить, что в первую очередь инвестор обращает внимание на содержание, в то время как форма его мало интересует. Любого инвестора заинтересовывает профессионализм который позволяет досконально изучить рынок и пожелания клиента. В бизнес-плане обязательно должны быть учтены несколько альтернативных возможностей не зависящих друг от друга. В нём же необходимо произвести оценку наиболее подходящей альтернативы, а также и несколько возможных её исходов, чтобы избежать рисков.

В качестве представителей от банков, на заседании присутствовали представители «Банка Кипра» и «Пиреус банка», которые представили присутствующим возможности сотрудничества представляемых ими банковских учреждений с застройщиками. По их словам, банки готовы производить кредитование строительства, но при этом будут выдвинуты весьма жёсткие условия. Конечно же в первую очередь, это обеспечение кредита. Имущественные права на возводимый объект, для этой цели не подходят. В качестве залога может послужить другой земельный участок, недвижимое имущество или любое другое, владельцем которого является непосредственно сам заёмщик. Размер выдаваемого займа не может превышать 60-70%, от оценочной стоимости предмета залога. В национальной валюте предоставляются кредиты сроком на пять лет. Если же речь идёт о долгосрочном валютном займе, то они могут быть предоставлены под 8%, при верхнем пределе в двадцать миллионов долларов.

Чтобы иметь все шансы на кредит, потребуется предоставить бизнес-план, где будет досконально описан сам проект и приведены соответствующие расчёты, в том числе и прогноз денежных потоков. Обязательно придётся учесть ценовую коньюктуру и чувствительность проекта к ней, а кроме того предоставить прогноз по возможным рискам и задержкам в графике строительства либо продаж.

От владельца проекта потребуется внести собственные средства в финансирование, в размере не менее половины средств от общей стоимости. Также не исключено, что потребуется письменное поручительство и заложение корпоративных прав организации, созданной для реализации проекта.
Новость предоставлена: Строительный портал StroyKat.com
(Нет голосов)
Комментарии и отзывы